2024
В Подмосковье построили промышленный коворкинг за 1,8 млрд рублей
В сентябре 2024 года стало известно о том, что в Подольске завершено строительство первой очереди промышленного коворкинга «Коледино». Объем инвестиций в проект составляет ₽1,8 млрд. Подробнее здесь.
В Москве построили промышленный коворкинг за 2,5 млрд рублей
В сентябре 2024 года стало известно о том, что Солнечногорском городском округе Московской области завершилось строительство четвертой очереди цифрового промышленного коворкинга на территории индустриального парка «Есипово». Общий объем инвестиций в проект составил ₽2,5 млрд. Холдинг «Строительный альянс» уже приступил к планированию пятой очереди комплекса. Подробнее здесь.
В Москве почти не осталось свободных коворкингов
В Москве образовался дефицит коворкингов. Об этом 8 мая 2024 года сообщил «Коммерсант» со ссылкой на исследование компании NF Group.
Доля свободных помещений в гибких офисах сократилась до 8%, что является самым низким показателем за два года. Общая площадь открытых гибких пространств в Москве по итогам первого квартала 2024 года составила 364,2 тыс. кв. м. По состоянию на май 2024 года, в коворкингах свободно 2,66 тыс. рабочих мест. Годом ранее в гибких офисах Москвы оставались свободными 24% площадей, а в первом квартале 2022 года – 23%. Всего на коворкинги приходится 5-6% от общего объема офисных площадей.
По мнению руководителя отдела услуг собственникам офисной недвижимости CORE.XP Кирилла Бабиченко, в 2024 году в Москве ожидается открытие 34 тыс. кв. м. новых пространств для гибких офисов. К декабрю 2024 года общий объем действующих гибких офисов в Москве должен превысить 403 тыс. кв. м или 58 тыс. рабочих мест.Обзор российского рынка банковской цифровизации: импортозамещение, искусственный интеллект и собственные экосистемы 
Причина популярности коворкингов также объясняется желанием компаний заехать максимально быстро в уже готовый для работы офис. Это не требует крупных вложений и капитальных затрат.
По словам партнера компании NF Group Марии Зиминой, основной интерес к аренде гибких офисов в 2023 году наблюдался в финансовой и банковской сферах. Доля компаний в данной сфере составила 31% от общих сделок. В мае 2024 года стоимость одного рабочего места составляет около 36,02 тыс. рублей в месяц.
Как считает директор по консалтингу и развитию Key Capital Эвелина Ишметова, дефицит площадей гибких офисов говорит о нехватке высококлассных офисов для аренды в Москве.[1]
2023
Старейший в России оператор коворкингов Regus закрыл площадку в центре Москвы
7 июля 2023 года появилась информация о том, что старейший в России оператор коворкингов Regus закрыл площадку в «Смоленском пассаже» у здания МИДа в центре Москвы. Она действовала более 20 лет. Подробнее здесь.
ГК «Ташир» открыла в центре Москвы коворкинг за 1,5 млрд рублей
20 января 2023 года группа компаний «Ташир» объявила об открытии нового коворкинга сети «Атмосфера» в историческом здании «Известий» в Москве. Общая площадь пространства составляет 17 000 кв. м, оно заняло пять этажей восьмиэтажного здания. Общий объем инвестиций «Ташир» в проект составил 1,5 млрд рублей. Подробнее здесь.
2022
В «Сколково» открылся коворкинг для hardware-стартапов
В конце сентября 2022 года состоялось открытие технологического коворкинга для инженеров MegaHackspace. Он расположился в технопарке «Сколково». Подробнее здесь.
В Москве пустует половина коворкингов
К концу первого полугодия 2022 года свободными в Москве было около 50% коворкингов, или примерно 167,5 тыс. кв. м площадей. Об этом говорится в исследовании аналитиков «Ricci | Офисы».
Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Марию Зимину, в мае 2022 года доля вакантных помещений в готовых сервисных офисах Москвы составляла 23%. Доля вакантных помещений увеличилось за счет переезда ИТ-компаний в другие страны и сокращения занимаемых офисных площадей оставшимися игроками, говорится в публикации.
За последние три года объем спроса на сервисные офисы составлял примерно 8% от совокупного объема сделок на офисном рынке, подсчитали в компании «Ricci | Офисы» (данные обнародованы 10 августа 2022 года). Лидером по объему законтрактованных площадей в коворкингах стал сегмент электронной коммерции, который обеспечил 65% всего объема спроса в сегменте, уточняет партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков.
По его словам, в сложившейся ситуации свободные коворкинги конкурируют не только между собой, но и с субарендой классических пространств, объем которых уже составляет порядка 200 тыс. кв. м. Все чаще потенциальные арендаторы готовы рассматривать сервисные офисы в формате классической аренды, то есть с гораздо меньшим набором сервисов, добавляет он. Таким образом компании пытаются сэкономить средства на арендных платежах.
В условиях неопределенности гибкие офисные пространства могут выступать как временное решение для компаний, у которых снижен горизонт планирования и которые не до конца понимают свою потребность в офисах в долгосрочной перспективе, отмечает Мария Зимина. Преимуществом также является отсутствие необходимости инвестировать в отделку на фоне подорожания стоимости стройматериалов, отметила она.[2]
Мишустин выделил 210 млн рублей на создание ИТ-коворкингов в вузах
В июне 2022 года премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление Правительства РФ о выделении грантов вузам на создание коворкингов, в которых студенты и сотрудники образовательных учреждений смогут реализовывать технологические бизнес-проекты.
Работая в коворкингах, студенческие команды смогут бесплатно получать консультации и методическую поддержку от экспертов « Платформы НТИ» и других специалистов в сфере технологического предпринимательства, а также организовывать поиск инвесторов для поддержки своих проектов. До конца 2024 года планируется создать 60 «предпринимательских точек кипения», где будут работать и обучаться не менее тысячи человек.
Общий объём грантов, которые предполагается выделить в 2022–2024 годах, составит 210 млн рублей. При этом максимальный размер грантов для вузов – участников программы в первый год составит 791 тыс. рублей, во второй – более 1,1 млн рублей, в третий – более 1,4 млн рублей.
Финансирование грантовой программы будет осуществляться в рамках государственной программы «Научно-технологическое развитие Российской Федерации». Оператором грантовой программы, рассчитанной на три года, стала АНО «Платформа Национальной технологической инициативы». Правительство наделило её правом проводить конкурсный отбор вузов.
Как сообщают аналитики m2data, экономическая ситуация, которая сложилась в России после начала спецоперации на Украине и последовавших за ней санкций, затронула рынок коворкингов и гибких офисов в России, но незначительно. В Москве к июню 2022 года наблюдается увеличение числа свободных мест, однако значительного или даже трагического для отрасли спада пока не произошло. В столице работают примерно 272 локаций в сегменте коворкингов, гибких и сервисных офисов — более 60 из них заполнены на 100% и не сдаются. [3]
В коворкингах Москвы пустует четверть рабочих мест
К концу мая 2022 года в коворкингах Москвы пустует почти четверть (23%) рабочих мест. Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании Knight Frank. Президент Национальной ассоциации сервисных офисов и коворкингов Татьяна Шараева оценила эту долю в 20% и напомнила, что во время пандемии коронавируса COVID-19 свободными были в среднем 25% коворкинговых площадей.
Опрошенные «Ведомостями» владельцы коворкингов отметили, что вакансии на площадках действительно увеличились, но спрос на этот формат все равно остается высоким. После майских праздников активность арендаторов увеличилась: те, кто откладывал вопрос переезда, вернулись к процессу поиска.
Согласно оценкам Knight Frank, к маю 2022 года в столице России открыты и функционируют 93 гибких пространства сетевых операторов общей площадью 230 тыс. кв. м (против 88 площадок общей площадью 212 тыс. кв. м в мае 2021 года). Суммарно в таких пространствах размещено 34 519 рабочих мест. 7 995 из них являются вакантными.
По количеству доступных для аренды рабочих мест лидируют Центральный и Ленинградский деловые районы, в них сосредоточено 38% и 13% от общего вакантного предложения. Средние ставки рабочего места здесь составляют 39 069 и 37 000 рублей в месяц соответственно. Выше всего ставки в «Москва-Сити» и Павелецком деловом районе – 53 500 и 50 833 рублей в месяц за рабочее место соответственно.
Руководитель отдела по работе с арендаторами «Джонс Лэнг Ласаль» Екатерина Белова говорит, что коворкинги арендуют в основном фирмы из секторов ИТ и интернет-торговли, некоторые из них пересматривают свои планы и перевозят команды в другие места. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина полагает, что на рост вакансии также повлиял уход из России многих иностранных компаний. В целом такая ситуация на рынке гибких офисов может продлиться до конца лета 2022 года, но уже осенью число сделок, скорее всего, увеличится, считает Шараева. [4]
Ozon сдает коворкинг Business Club в субаренду
1 февраля 2022 года стало известно о решении Ozon сдать в субаренду 24,6 тыс. кв. м в коворкинге Business Club в бизнес-центре «Искра-парк» на севере Москвы и 23 тыс. кв. м в бывшем здании Минэкономразвития на Овчинниковской набережной, принадлежащем турецкой Enka. Подробнее здесь.
2021
За год количество рабочих мест в московских коворкингах выросло вдвое
Число арендованных рабочих мест в коворкингах Москвы по итогам 2021 года достигло 99 266, что соответствует 79% от общего доступного объема. Таким образом, вакантными к концу декабря оставались 21% площадей, свидетельствуют данные консалтинговой компании OF.ru, обнародованные в январе 2022 года.
Как пишет Forbes со ссылкой на это исследование, общая площадь коворкингов в 2021 году увеличилась на 10,6% относительно 2020-го, до 452,7 тыс. кв. м. Суммарное количество рабочих мест в коворкингах за год удвоилось и составило 126,1 тыс.
Согласно отчету, чаще всего коворкингами пользуются ИТ-компании — «Яндекс», Ozon, «СберМаркет», Alibaba совершили ряд крупных сделок в этом сегменте. Вместе с технологическими компаниями коворкингами интересуются и государственные организации.
 | Интерес обусловлен тем, что государственные организации стремятся к ускорению и упрощению процесса принятия решений и зачастую им легче арендовать коворкинг по системе «все включено», чтобы лишний раз не проводить тендеры на поставку отдельных составляющих, — пояснил коммерческий директор консалтинговой компании OF.ru Михаил Шнейдерман. |  |
Аналитики OF.ru также приводят данные, согласно которым в лидерах по количеству площадей являются следующие операторы:
- «Ключ» 66,6 тыс. кв. м. на 6,4 тыс. рабочих мест;
- Space 1 — 45,3 тыс. кв. м. на 6,3 тыс. рабочих мест;
- Codevelopment — 36,9 тыс. кв. м. на 6,6 тыс. рабочих мест.
У семи из 41 компании заполняемость оценена 100%, у 10 — менее 50%. Есть операторы, у которых заполняемость равна нулю (Flexity, «Практик» и Custos Loft). В среднем аренда рабочего места в московском коворкинге обойдётся в 22,9 тыс. рублей в месяц — на 4,3% дешевле, чем в 2020 году.
Высокий уровень вакансий у ряда операторов Шнейдерман объясняет тем, что на указанные площадки еще только предстоит найти арендатора, в то время как офис уже учитывается в исследовании под брендом оператора.[5]
Заключение крупнейшей сделки на рынке коворкингов в России
В сентябре 2021 года Ozon закрыл крупнейшую сделку на российском рынке коворкингов за всю историю. Онлайн-мегамаркет арендовал 24 600 кв. м в гибком офисе BusinessClub от Capital Group в бизнес-центре «Искра-парк» на Ленинградском проспекте. Подробнее здесь.
В Москву приходит крупная коворкинговая компания Enka
В конце июля 2021 года стало известно о намерениях Enka запустить в Москве сеть коворкинговых центров. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на трёх консультантов, знакомых с планами турецкого девелопера, а также представителя компании. Подробнее здесь.
«Альфа-банк» открыл коворкинги в Сочи для удалённых сотрудников, чтобы бороться с выгоранием
В конце июня 2021 года Альфа-банк сообщил об открытии коворкинга в Сочи для удалённых сотрудников. Благодаря этой инициативе кредитная организация намерена помочь служащим бороться с профессиональным выгоранием. Подробнее здесь.
«Яндекс» арендовал 10 тыс. кв. м в «Москва-сити»
В мае 2021 года стало известно о крупнейшей сделке на российском рынке коворкинга. «Яндекс» арендовал у сети гибких офисов BusinessClub от Capital Group в многофункциональном комплексе «Око II» в деловом центре «Москва-сити» ещё 5600 кв. м (1100 рабочих мест) пространства. Подробнее здесь.
2020
Данные портала kovorkingi.ru
Основная часть коворкингов находится в Москве и Санкт-Петербурге. По данным портала kovorkingi.ru, там 440 гибких пространств. На все остальные регионы в общей сложности приходится 336 гибких пространств. Вопреки устоявшейся модели, что коворкингам в регионах делать нечего, именно там стоит ожидать бурный рост этого сегмента коммерческой недвижимости в 2021 году[6].
До регионов все доходит гораздо медленнее. То, что появляется на Западе, — идет в Москву и только потом проникает за ее пределы. Сейчас региональный рынок коворкингов составляет всего 10–20% от общего количества. Среди регионов по числу коворкингов лидируют такие территории, как Краснодарский край, Свердловская и Новосибирская области и т.д.
Столичный рынок уверенно двигается к европейскому значению в 5% гибких пространств от общего числа общей недвижимости. Ежегодно рынок сегмента увеличивается на 30%. Регионы развиваются медленнее, но есть все предпосылки к достижению показателя 1–2% от региональной офисной недвижимости.
Почва для этого есть уже сейчас: форматом интересуются конечные потребители, бизнесмены — владельцы офисной недвижимости, представители государства. Ведь коворкинги — это инфраструктура для развития любого бизнеса: крупного, малого, микробизнеса.
Для регионалов, которые привыкли к классическому офису, этот формат из области экзотики. Поэтому большинство запусков стоит ожидать в городах-миллионниках с высокой предпринимательской активностью. Проекты коворкингов в регионах запускают смелые предприниматели, которые заранее готовы к тому, что спрос на них придется формировать самостоятельно.
Сбербанк заключил крупнейшую в России коворкинговую сделку
25 сентября 2020 года стало известно о крупнейшей сделке на российском рынке коворкинга. Сбербанк арендовал на три года офисные пространства площадью 4700 кв. м (789 рабочих мест) в бизнес-центре Poklonka Place на Поклонной горе в Москве. Подробнее здесь.
ГК «А101» запускает сеть коворкингов Easy Busy
В июне 2020 года стало известно, что ГК «А101» начинает проект создания сети сервисных зон Easy Busy Сеть коворкингов. Проект, в частности, предполагает появление на первых этажах жилых домов в районах ГК «А101» коворкингов с гибкой тарифной сеткой и широким набором услуг, учитывающим потребности жителей и предпринимателей – как начинающих, так и тех, кто уже реализует свои бизнес-проекты в рамках коммерческих помещений жилых комплексов девелопера.
В новостройках по реновации могут появиться коворкинги
На первых этажах будущих новостроек по программе реновации Москвы могут появиться коворкинги. Об этом в комментарии «Российской газете» рассказал главный архитектор города Сергей Кузнецов.
| | «Город старается использовать принципы внедрения рабочих мест в жилых домах в том числе в программе реновации. При разработке проектов планировки кварталов мы предусматриваем создание в жилых домах помещений, где условно могли бы размещаться коворкинги или подобные сервисы», — сказал Кузнецов. | |
| | Такие коворкинги будут востребованы у сотрудников, оставшихся на удаленной работе после пандемии коронавируса, считают эксперты. «Значительная доля работников, перешедших на волне «коронакризиса» на удаленку, в офисы уже не вернется. Работодатели поймут, что при грамотном подходе ее эффективность ничуть не меньше офисной работы, но при этом можно экономить внушительные суммы на самих офисах», — рассказали изданию в онлайн-сервисе по поиску работы Superjob. | |
| | «Большая часть работников также не захочет возвращаться в офис, однако и работать дома им может быть недостаточно комфортно Поэтому мы ожидаем рост интереса к коворкингам, которые будут расположены в спальных районах и позволят сэкономить работникам время на дорогу до офиса», — резюмировал представитель компании. | |
2019: Крупные компании начали переселяться в коворкинги
Крупные компании начали проявлять больше интереса к коворкингам: такая форма аренды позволяет им оперативно организовывать дополнительные рабочие места для новых сотрудников. Об этом рассказала в среду, 28 августа 2019 года , президент Национальной ассоциации операторов коворкингов (НАОК) Татьяна Шараева в ходе конференции «Коммерческая недвижимость: перезагрузка», организованной ИД «Коммерсант».
По словам эксперта, спрос на коворкинги сегодня превышает предложения.
| | «На популярности коворкингов отразилось снижение, по мировым оценкам, среднего срока жизни компаний до 5-7 лет, повышение мобильности рабочих процессов, оптимизация административных расходов», — рассказала Татьяна Шараева. | |
Она обратила внимание, что на рынке коворкингов в Москве в 2019 году было представлено 145 тыс. кв. метров.
| | «В столице создано более 120 гибких офисных пространств, работает 65 операторов, сдающих в аренду коворкинги. Средняя площадь коворкинга составляет 1600 кв. метров», — объяснила эксперт. | |
Татьяна Шараева подчеркнула, что к коворкингам начали проявлять интерес крупные компании — «Яндекс.Маркет», МТС, Сбертех.
| | «Коворкинги позволяют крупным компаниям оперативно организовывать дополнительные рабочие места», — объяснила эксперт. | |
Она добавила, что в ближайшее время на рынок московских коворкингов будут выходить иностранные сети и девелоперы, являющиеся собственниками зданий.
| | «В 2020 году рост рынка коворкингов составит 27%, объем предложений в Москве вырастет на 50 тыс. кв. метров», — заключила Татьяна Шараева. | |
2018: Москва вошла в топ-10 городов Европы по объёму офисов для коворкинга
14 августа 2019 года консалтинговая компания CBRE обнародовала результаты исследования, которые показали, что Москва входят в десятку европейских городов по объёму коворкинга.
В российской столице, как указывается в отчёте, насчитывается 118 гибких офисов общей площадью 146 тыс. кв. м, что соответствует 0,9% от общего числа офисов в городе.
Первое место в Европе занимает Лондон. Здесь объём предложения гибких офисных пространств составляет почти 1,2 млн квадратных метров, что составляет свыше 5% от общего фонда офисной недвижимости британской столицы. Далее следуют Париж (439 тыс. кв. м, или 0,8%) и Берлин (306 тыс. кв. м, или 1,7%).
Помимо этих городов, Москва уступает по объёму рынка коворкинга Амстердаму, Мюнхену и Гамбургу. Столица России находится на седьмой позиции рейтинга. Она опередила Франкфурт, Мадрид, Барселону и Вену.
Директор отдела исследований рынка CBRE Анна Шепелева ожидает, что в ближайшее время объем коворкингов в Москве может вырасти еще в 2,5 раза. Рынок гибких офисов в России находится на уровне развития ведущих европейских рынков, добавляет эксперт.
По данным CBRE, до конца первого квартала 2020 года сегмент гибких офисов Москвы пополнится еще 10 новыми площадками в 35 тыс. кв.м.
К августу 2019 года в Москве насчитывается 65 операторов площадок для коворкинга, средняя площадь рабочего пространства составляет около 1,6 тыс. кв.м.
Как пишет РБК, средняя стоимость закрепленного рабочего места в 2019 году в классическом коворкинге в Москве составляет около 14,8 тыс. рублей в месяц. Цена резидентства без фиксированного рабочего места — 15 тыс. рублей в месяц. Стоимость рабочего места в open space — от 25 тыс. до 30 тыс. рублей в месяц, а отдельный кабинет — 40 тыс. рублей.[7]
2017: Данные NAI Becar
По итогам 2017 г. на территории Москвы и ближнего Подмосковья действует 123 коворкинга (включая некоммерческие проекты). Совокупная площадь коворкинг-центров оценивается аналитиками NAI Becar в 59 000 кв. м. Из них доля openspace составляет около 50% (более 29 тыс. кв. м). Общее количество рабочих мест – порядка 9 500 шт.
Более половины классических коворкингов занимают площадь до 600 кв. м. На долю объектов площадью от 1 500 кв. м приходится менее 15%.
Среди специализированных коворкингов наиболее распространены объекты площадью до 100 кв. м., однако встречаются и объекты с площадью в диапазоне 200–1 000 кв. м.
В 4 кв. 2017 года суммарная площадь классических коворкингов увеличилась на 6 000 кв.м. Состоялось официальное открытие следующих объектов: «Regus Капитолий» (общая площадь 1 000 кв. м), «WORKKI Москва-Сити» (2 330 кв. м), PROMZONA (до 500 кв.м), CEO Rooms Comcity (1 300 кв. м), Gravity (около 1 000 кв. м).
На 2018 год заявлено открытие ряда проектов, в том числе запуск коворкингов GrowUp (Becar Asset Management Group), WeWork, CEO Rooms, «Таблица», Workki.
См. также
Примечания
- ↑ В коворкингах становится тесно
- ↑ Коворкинги остались без IT-индустрии
- ↑ Правительство выделит гранты на создание в вузах технологических коворкингов
- ↑ В Москве пустует почти четверть рабочих мест в коворкингах
- ↑ Число арендованных рабочих мест в коворкингах Москвы выросло за год до 100 000
- ↑ Чего ждать от коворкингов в 2021 году
- ↑ Москва вошла в десятку европейских городов по объему коворкингов
